本市首次在用地性质上开出“负面清单” 四环内制约各类用地调整建商品住宅
本报记者 耿诺
四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，将限度各类用地调剂性质改建住宅商品房。记者昨日从市规划领土委获悉，《建设名目计划应用性质正面和负面清单》已经宣布，这是本市首次在用地性质上设出“负面清单”。
核心区：
限制各类用地“变身”大型贸易
市规划国土委相关负责人表现，为落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，施展市场配置资源决议性作用，按照鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励增强职住均衡的准则，本市发布了建设项目规划使用性质正面和负面清单。
依照区域，这份清单将本市划分成了6类地域。其中，首都功能核心区中，勉励工业、仓储、批发市场等用地调整为中心党政军引导机关办公和配套用房；鼓励历史建造调整为博物馆等公共文化设施；鼓励产业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施；鼓励寓居区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的栖身公共服务设施。
而在“负面清单”中，本市将限制首都功能核心区里的各类用地调整为大型商业项目，限制各类用地调整为商务办公项目，限制各类用地调整为综合性医疗机构，限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房，限制各类用地调整为住宅商品房，以及限制各类用地调整为仓储物流设施。
三环路外：
激励改建出租型公寓
而在中心区之外的核心城区，将主要为了疏解非首都功效，完美配套设施，保障和服务首都功能优化提升。相干负责人说，这个区域将重要推动城市修补跟生态修复，晋升城市品德。
在这个区域中，本市鼓励各类用地调整为养老设施，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施，鼓励中关村迷信城范畴内的各类非居住建筑调整为科技创新用房，鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，以及出租型公寓。同时，还鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
而在“负面清单”中，这个区域也限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目和区域性物流基地和批发市场。同时，中央城五环路以内区域还限制各类用地调整为综合性医疗机构、中等职业教育、高级教导及面向全国招生的培训机构和文明集团。
记者留神到，本市限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房，并且限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。
城市副中心：
鼓励工业用地转向科技翻新
在这份清单中，有两个特别区域。其中一个是北京城市副中央，另外一个则是中轴线及其延伸线、长安街及其延长线。
其中，城市副中心将缭绕对接中心城区功能和人口疏解，增进行政功能与其余城市功能有机联合，以行政办公、商务服务、文化游览为主导功能，构成配套完善的城市综合功能。
相关负责人说，鼓励城市副中心的各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。鼓励各类非居住修筑调整为体育健身、戏院影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技立异用房。同时，城市副中心将限制各类用地调整为个别性制作业、区域性物流基地和批发市场。
而在中轴线及其延长线、长安街及其延长线区域，鼓励中轴线两侧的修建调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目，以及藏书楼、博物馆等公共文化设施。
同时，限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、仓储物流设施。同时也限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房或住宅商品房。
起源：北京日报
义务编纂：张建利
